Ну да, промзона в 300 метрах (но это не страшно особо, тут выхлопов в атмосферу, от которых все живое дохнет, не бывает) и турецкий уголок. Угловая квартира, обдуваются, отдают тепло 3 стены, без балкона. Угол дома какой-то промокший-потемневший. Грядет вермедеммунг или гуугля старое показывает, уже все сделано?
ТС, если за 40.000 купите, то нормально. Если Вы очень влюблены в эту квартиру, больше 60.000 маклеру дайте приказ не бить. Охота пуще неволи, если хочется эту квартирку, конечно купите!
Бесплатный совет:
В Берлине есть огромная фирма GSW, при ней конторка Accentro, распродающая фонд. У них большой выбор кварир в этом, так полюбившемся Вам уголке Берлина. Посмотрите на их предложения.
Лучше за те же деньги (а вероятнее всего дешевле, чем на аукционе), посмотрев несколько квартир глазами, выбрав, что на душу легло. А не вслепую с митером с 1971 года. (Бабулька, но сколько ей лет?)
А самое главное для Вас поставить маклеру границу в цене, если хотите именно эту, обдубаемую ветрами хату без балкона. До скольки он может бить.