У меня пару вопросов а знатокам, но сначала предыстория,
Мои родители живут в одной квартире почти 12 лет. Кальт 560€ за 65 квадратов, что для Мюнхена считай даром. Мама на социале, папа на грундзихерунг. Квартира в доме, где весь подъезд (12 квртир) + соседний подъезд принадлежат членам одной семьи. Большая часть квартир, в т.ч. И моих родителей, принадлежат одному хозяину. Летом он все квартиры продал из-за возраста (а месяц назад и умер). Мы подумывали купить эту квартиру, тк цена для Мюнхена была нереально дешевая: 179000€. Квартира в третьем кольце возле OEZ. Но как всегда были НО:
- Дом 1962года, Кап ремонт был хз когда. 12 лет точно не был, а по отзывам соседей и все 20. Даже мелкого ремонта на было.
- не отапливаются подвал и Treppenhaus, квартира на Erdgeschoss, выше 15 град уже сейчас температура не поднимается при всех батареях на максимум. Ко всему прочему там окна с "фальш" балконами, те такие пластмассовые продолжения окон без утеплителя
- балкона нет
- горячая вода из бойлеров
- проводка частично по стенам, древние пробки
- плесень по углам и ванной, мама все постоянно моет и проветривает. Бесполезно, тк нулевая вентиляция, сыро и холодно
Плюсы квартиры:
- оч хорошее положение, тихая зеленая улица, 5 мин до магазинов и метро
Мы подумали, что если мы квартиру купим и будет кап ремонт, мы разоримся. Там надо менять все, начиная с труб и утепления дома. Тут нам все равно позвонил маклер и сказал, что все квартиры купила фирма оптом. Фирма называется Omega. Не прошло и месяца, как родителям звонит маклер и просит назначить Besichtigungstermin. Фирма тут же перепродает квартиры дальше! Но уже за 235000€. Один раз приходили люди, посмотрели квартиру, ужаснулись и ушли. Теперь вот больше месяца тихо. И на иммоскауте их квартира не стоит.
Вот ссылки на квартиры в соседнем подъезде, они все одного типа
http://www.immobilienscout24.de/m/expose/71929444
http://www.immobilienscout24.de/m/expose/71912305
Теперь вопросы:
- если фирма все-таки сначала сделает ремонт, на сколько макс они имеют право поднять миту?
- если квартиру купят для сдачи, на сколько макс имеют право поднять миту? Последний раз поднимали чуть меньше трех лет назад.
- если купят под себя, сколько времени у родителей будет для выезда? И легко ли их будет выселить? Папа хронический больной , был Herzinfarkt.
- нормальная ли это цена для квартир в таком состоянии? Я все сомневаюсь, может стоит купить?