Когда мы искали дом, то перебрали много вариантов, покупка готового райенхауз, застройка доппельдома и застройка отдельного дома. Встречались с фирмами, смотрели участки, рассматривали проекты и подсчитывали смету. Бюджет у нас был выбран так чтобы за 10 лет все выплатить. Мы категорически не желали до пенсии выплачивать и всю жизнь в долгах жить. также принципиально нам был спокойный район. Муж допускал даже пригород но с электричкой в город.
Меня лично все из вышеназванного не устраивало, но я особо не мешаясь, терпеливо ждала пока муж наездится и насмотрится на эти стандартные постройки с клочком земли как у древнерусского Leibeigener (было в русских учебниках картинка где крестьянину выдавалось ровно столько земли, сколько под его подошву поместится:-))..
Как я и ожидала, терпение мужа лопнуло примерно после полугода. К этому времени я уже приготовила список именно старых домов в городе, а не на окраине и не в пригороде. Согласна что нам тогда очень повезло и мы нашли массивный кирпичный дом 60х годов, но который постоянно ремонтировался. Т е было утепление, новые окна/двери, новый котел итд. В общем можно въезжать и жить. Дом был построен бывшим инженером дойче бан, далее он перешел в наследство его жене и дочери, последняя будучи архитектором безруким, смастерила на верхних этажах бюро/квартиру, набралась кредитов почти в миллион марок. Как в таких случаях бывает, их выселили всех и дом быстренько был выставлен на аукцион. Также удачно получилось что гутахтер оценивал дом не заходя внутрь - старые владеьци его не пустили. Поэтому феркерсверт был довольно маленьким.
Осмотрев дом самим а потом со знакомым архитектом, мы составили список притензий и еще больше понизили цену. В итоге мы купили готовый для жизни дом с большим участком за 2/3 цены маленькой новостройки на окраине.
Вони/запахов у нас не было, были много комнат старой постройки, ванные которые при желании нужно обновить и огромный запущенный сад в который лет 20 никто не заходил. На все обновления мы планировали около 150-200 тысяц, но тут речь о крупной перестройке и большая часть не по вынужденности а эстетических "хотений". Много стен выбивалось, везде установлен теплый пол, частично вставленны панорамные окна, ванные и подключения перемещены в другие комнаты. В кухне несколько решений где достраивались ниши под мебель и отвод в пол. Отдельные встройки/перестройки нужно было реставрировать, так как испохабили много массивного дерева, в том числе и дуба. Собственноручно мы не делали ничего, для всего брали мастеров, многих удачно а многих менее удачно..
На данный момент у нас отдельностоящий дом, с большим участком и индивидуальным решением. У ребенка свой отдельный этаж, встроенная гардеробная - по квадратуре около 36 квм. Для меня и мужа по отдельному кабинету, спальня в 26 квм и отдельная гардеробная комната. Первый этаж практически весь открыт с разными "зонами". Есть подвал с 6 комнатами, гараж на две машины и парковка еще на две. Это все в стандартной застройке практически не осуществимо или же за огромную цену.
Доделать осталось внешнюю часть дома, вход и сад, на что опять же плануруются около 40т. Но это все мы осуществляем спокойно, без кредитов и внутреннего чертика скупить дешевку но зато все сразу.
Цены сейчас очень поднялись, в случае какого то несчастья, мы всегда сможем переехать на нижний этаж и сдавать верхние, разделив их на две квартиры, также можем сдавать в аренду парковочные места, предложения уже сейчас постоянно есть, так как в городе с этим туго..
В общем как видите - все очень индивидуально. Есть дома коморки, которые не жалко снести, есть с хорошей базой. Абсолютно за или против невозможно быть так как каждый случай нужно рассматривать отдельно. Возможно вашему мужу совершенно не хочется колупаться или перестраивать что то - это понятно и нужно уважать. В любом случае советую досконально проверять ВСЕварианты, подсчитывать, прикидывать. И не жалейте деньги, берите с собой гутахтера если решитесь дом покупать.