Если бы я не выбил эту квартиру, то маклер продал бы тем, кто у него в списке. Так что при этом шансы хоть немного но повышаются, по сравнению с простым мониторингом сайтов.

Может быть.
Маклерские были 2,5% вместо оригинальных 3,81.

Я иллюзий не питаю.
Маклер здесь вообще ни причем. Когда он сделал фото и ушел делать Expose, я тупо поднялся и позвонил к соседу в дверь и сказал ему, что хочу купить эту квартиру. Так как он ничего против меня не имел и мы хорошо друг-друга знаем, он согласился продать квартиру мне, так как ему пофиг, а меня он знает. Цену я не сбивал. Потом мы вместе позвонили маклеру и сказали, чтобы он не торопился с Expose и свой процент приуменьшил. Сокрушался он уже потом у нотара.
Маклеру пришлось заплатить, так как хозяин квартиры снимал новую хату через него и условием для снятия (у нас аренда кварир тоже дефицит, поэтому такой объект тоже непросто найти) было то, что этот маклер продаст старую.
Я как бы ничего доказывать не собираюсь, но сам факт того, что мой банк, вбив в свой компьютер данные этой квартиры через 2 дня без вопросов выдал мне 100%-ный кредит на нее, с моим капиталом только на нотара, налог и маклера, по идее означает, что цена была нормальная. А квартиры за нормальные деньги в нашем регионе на Immobilienscout не появлялись с того момента как я рынок мониторил - т.е. 6 месяцев точно.