Рынок недвижимости почти мёртв или по крайней мере в тяжёлом предынфарктном состоянии!
Коммерческая на вторичном рынке - очень высокий риск, если топ-локэйшн, то цена не проходная!
Жилая на вторичном рынке - цена на грани спекуляционной, что снижает рентабильность. При годовом доходе в лучшем случае 3,5%, за месяц простоя прибыль снижается уже на 0,64% ( по самым примитивным подсчётам) и что остаётся после подоходного налога???
Доходность как таковая от вторичного рынка жилья уже давно-давно не радует. Если посчитать покупку скромной маленькой трёшки в большом городе, то 130к€ + поборы нотариусов, судов и налоги(даже без риэлтора). То проще 140k€ Кинуть 50% на срочный вклад, 50% облигации (25%гос. 25% корпоративные.)
И возни меньше и риска.
Для дохода от подержанной недвижимости поезд уже давно ушёл, лет 10 назад, если не ещё дольше!
Забудь эту идею и не вспоминай в этой жизни больше. Поздно покупать для прибыли, а скоро и для себя покупать будет поздно!
Если человек до 40лет не научился зарабатывать и заработанное инвестировать, то и после 40 на него прозрение не найдёт. Тут лучше играть на безопасность в старости, купить клетушку и ждать пенсии... О каком доходе может идти речь, если человек интересуется % от вторичного рынка жилья который уже с десяток лет даже прожиточного минимума не приносит.
Павел, если меня не обманывает память, то лет 7-8 назад ты уже задавал тут такие же вопросы, и тебе ответили все хором, что это гиблое дело. Ты в то время ещё активно продавал тут какие то насосы, а я мясо в обрезках на солдатскую тушёнку в Карелию на мясокомбинат отправлял, чтоб учёбу в институте профинансировать :)
Так вот с того времени ни хрена в недвижимости не улучшалось! Мы меняемся, а рынок вторичной недвижимости как был в коме, так и остался!