Всем привет,
уже долгое время пытаюсь найти объект для вложения. Смотрю разные объекты, но сложилось такое мнение, что лучше было бы купить несколько маленьких квартир, чем напр. дом с несколькими квартирами.
И риск как-бы распыляется, и больше гибкости, да и в нашем студенческом городе, маленькие квартиры сдаются без проблем.
Моя проблема в том, что я не могу найти подходящий по цене объект. Возможно у меня завышенные требования? Я смотрю стоимость объекта включая маклера.
Потом смотрю, сколько приносит кальт мита и вывожу процент рендиты (при этом я еще не учитываю какие-то дополнительные затраты, такие как nicht umlegbare Nebenkosten)
Я надеюсь увидеть цифру >7%. Но все что я вижу, в лучшем случае это 5-6%
Я вроде не тороплюсь, и думаю, что может попадеться что-то выгодное. Но судя по всему, можно еще три года искать и фиг его знает, найдешь что-нибудь или нет.
Посоветуйте пожалуйста, как правильно делать расчеты и второе: как найти объект.
Дополнительно, если можно: какие варианты однозначно отметать, особенности?
Спасибо