Процентная ставка и абсолютная цифра, включающая в себя общую сумму процентных выплат за пользование заемными средствами и все издержки при выдаче и обслуживании ссуды, являются важными факторами оценки кредита, но не единственными. Банки во всем мире жонглируют цифрами так, чтобы клиент на вскидку воспринимал его предложение как довольно выгодное. Мы думаем, что низкий процент это однозначно выгодно, а возможность застолбить на следующие десять лет низкие проценты это вообще супер выгодно, но, чтобы не потерять бдительность, следует помнить, что банк не занимается благотворительностью. Во первых он пользуется в течение накопительного периода вашими накоплениями, имея с этого прибыль, а во вторых банк при встроеном баушпарфертраге, как правило, не позволяет клиенту выплачивать основное тело кредита, что съедает выгодность застолбленных на будущее процентов. Чем быстрее мы можем уменьшить остаточное тело кредита путем погашения обязательных платежей и экстра выплат в конце года, тем дешевле пользование кредитом. Следовательно, если у вас нет почти созревшего баушпарфертрага, то можно его и не делать. Берите кредит с посильными вам ежемесячными платежами (и не надо слишком уседствовать с размером суммы, мало ли какие непредвиденные затраты всплывут по дому или оборудованию, плюс хорошо бы сохранить уровень жизни домочатцев, кредит не должен быть огромным стрессом для семейного бюджета) и хорошим Sondertilgung (хотя бы 5 % и более). Гасите себе спокойненько ваши ежемесячные платежи, а все излишки (где-то сэкономили или подзаработали, муж премию получил, рождественские, возврат денег за коммуналку, в отпуск не поехали или поехали, но дешевле, чем обычно и т.п.) в конце года сливаете в виде Sondertilgung, который содержится в договоре, но не является обязательным к выплате. Проценты пересчитываются на хорошо уменьшаемое тело кредита, значит при сравнении кредита с более низкими процентами без экстра выплат и более дорогого по процентам кредита с разрешением экстра платежей, второй вариант может быть более выгодным. Я бы на ваш вариант не согласилась, но это лично мое мнение, как человека, который как и вы набивает шишки на собственном опыте.