Почти все банки пытаются на баушпар клиента подсадить. Оно и понятно: банку это выгодно. Каждый, конечно, сам для себя решает, но я бы с баушпаром не связывался. Причина простая: ты привязан к банку минимум на 20 лет. На 20 лет вперед ты свою жизнь не распланируешь. Может сложиться так, что дом придется продать. В этом случае банку придется с тобой разрывать договор. А это связано с большими финансовыми потерями. Я бы постарался выяснить до заключения договора, что в подобном случае происходит и как это работает.
Плюс, как уже отметили, зондертильгунг в данном плане не предусмотрен. То есть лет через 10 деньги будут, захочешь пораньше долг вернуть, а не дадут. Будешь проценты платить, как договаривались.
В первые 10 лет классические условия с 3,3% годовых, 1% тильгунг (месячная сумма получается 455,08 евро) и 3500 евро зондертильгунг в год будут выгоднее, чем эти с баушпаром.
Никто не знает, какая будет процентная ставка через 10 лет. Может будет выше, а может и не будет... Но при баушпаре ты в любом случае не сможешь сменить кредитора, если он тебя не устроит по каким-то причинам.