По вопросу могу пояснить следующее, что понятие «налоговый резидент Российской Федерации» было введено Федеральным законом от 31.07.1998 № 146-ФЗ в связи с вступлением в силу Налогового кодекса Российской Федерации. П. 5 ст. 7 Федерального закона № 137-ФЗ внесены изменения в ст. 207 Главы 23 «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса. С учетом внесенных изменений с 01.01.2007 года налоговыми резидентами Российской Федерации признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) пребывания.
Документом, подтверждающим налоговый статус физического лица, может служить иностранный или общегражданский паспорт этого физического лица с отметками пограничного контроля о въезде и выезде физического лица за пределы Российской Федерации. Определение налогового статуса физических лиц осуществляется вне зависимости от гражданства этих физических лиц. Лица, имеющие двойное гражданство и регистрацию на территории России, не являются налоговыми резидентами если проживают непрерывно на территории РФ меньше 183 дней, в течение 12 следующих подряд месяцев.
В соответствии со ст.224 Налогового кодекса налог на доходы физических лиц исчисляется по ставке 13% у физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ, и по ставке 30% у физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ. При этом гражданин, не являющийся налоговым резидентом, не имеет никаких налоговых льгот при продаже недвижимости, (т.е. налоговый вычет (имущественный) при продаже недвижимости в размере 1 млн.руб., если недвижимость находилась в собственности менее 3 лет, или налоговый вычет в размере стоимости отчуждаемой недвижимости, если такая недвижимость в собственности более 3 лет). Подоходный налог в данном случае, составляет 30% от стоимости отчуждаемой недвижимости. При этом не важно сколько объектов недвижимости, в т.ч. имущественных или иных вещных прав отчуждается в налоговый период, льгот не будет по всем.
При определении налогового статуса физического лица учитывается любой непрерывный 12-месячный период, определяемый на соответствующую дату получения доходов, в том числе начавшийся в одном налоговом периоде и продолжающийся в другом налоговом периоде. При этом для определения непрерывного 12-месячного периода принимаются во внимание календарные месяцы.