Недавно была такая же проблема, плюс огроммный прессинг по времени и финансам - жил в отеле. Квартиру искал и в центре и на востоке. Такое ощущение было, что вообще никогда не сниму. Искал двушку-трешку в пределах 1300-1400. На хорошие квартиры приходило больше десятка, а то и двух, человек; на плохую, но в центре - и того больше, и я один не говорил по-немецки. Не смотря на подтвержденную зарплату и контракт с фирмой, хозяева крутили носом - иностранец. Хотя, немецкий коллега-владелец нескольких квартир, говорит, что лучше бы сдал квартиру такому как я, экспату, нежели немецким бездельникам, приезжающим на Z3, но не имеюшим стабильного дохода и любящим кутить.
За месяц поисков пару квартир было - владельцы соглашались со мной поговорить, интервью назначали. Видимо потому, что моя зарплата оказалась выше чему у других претендентов. Но эти квартиры были либо на отшибе - 20 мин ходом до ближайшего U-бана, либо попользованные до нельзя и с неадекватной ценой. Во всех остальных случаях я по каким-то причинам отсеивался.
"Хорошие" маклеры ни чем не помогут - им плевать на тебя, им надо сдать квартиру побыстрее, но не облажаться сильно, чтобы хозяева недовольны не остались.
Помогает, как я понимаю, если произвести хорошее впечатление на собственников - но до них еще добраться надо через сито маклера, да и как ты его сделаешь с немецким, как у "Равшана и Джумшута". А так да, готовиться, как к интервью на прием на работу, рассказывать о своих преимуществах, включать обояние. Идеальные кандидаты тут: пара работающих более 10 лет в Мюнхене немцев, с зарплатой 10К в месяц, с чистой шуфой, детей нет и не предвидится, без животных и с рекомендациями от прошлых арендодателей.