Никто не знает, как через 10 лет будет выглядеть. А прошедшие 10 лет оценить можно, и они в плане доходности не в пользу Берлина. Раза в полтора-два, я бы сказала.
Сейчас в Берлине цены на жилье в центре так дико растут, что на мой избалованный взгляд, уже сейчас даже как-то неадекватно дорого стало. Плюс тенденция (подобная российской, я бы сказала) выдавать все подряд за люксус или хотя бы за эти деньги пытаться народу с юга сплавить. Это шутка, конечно, но с долей правды- Вы учтите еще, что в Берлине зарплаты не ахти, покупают этот на скорую руку сделанный люксус больше приезжие и сдавать видимо его скоро только друг-другу и будут.
Ну и насчет с умом подобрать - сложно это.. В местах, где уже умом понятно, что все будет отлично - там уже очень дорого. А вот перспективное место дешево отхватить, в надежде, что оно черещз пару лет войдет в моду и пойдет в рост, а не опустится - тут либо везение нужно, либо чутье, с которым можно и быстрее деньги заработать на других поприщах.