Вы должны знать, что договор собственников о разделении составляется один раз и закрепляется нотариально
там прописаны помещения, которые относятся к нежилым.
также прописано какой вид деятельности разрешён в жилом помещении.
переделывать этот договор вам никто не будет - он составляется всего один раз и храниться у нотариуса или в управлении по строительству.
Но туда могут вносить отдельным договора дополнения или изменения или просто официальным документом, например на основании решения собрания собвенников - как писала женя
Если в договре в нежилом помещении не разрешено делать магазин - вы никогда его там и не сделаете.
Если в нежилом помещении могут быть только офисы - вы никогда не сделаете там ресторан
Если в нежилом помещении можно сделать офис и архитектор там ещё и живёт иночует, то будут терпеть
Но в жилом помещении тоже не разрешат делать офис. Единственное, что вы та на себя саммого зарегестрировали
например свою фирму и к вам не ходят толпами посетители. ТОгда это никого не будет интересовать
Перевести официально в многоквартирном доме один вид надвижимости в другой практически невозможно
Точно также и отдельно стоящее помещение - жилой дом - навряд ли разрешать переделать в ресторан или булочную, если это
в чисто спальном районе. Всё рассматривается именно где стоит недвижимость и какой план застройки и разрешённого жилья или коммерческих зданий имеется именно в этом районе
Мечты о том, чтобы купить дом и переделать в булочную, могут и не сбыться
А вот мечты купить булочную и переделать просто под жильё, могут сбыться быстрее