Сдано было оно до покупки под архитектурное бюро как гевербе, а жил и спал там между полками с бумагами на диване опустившиися инзольвент-алкаш-архитектор. Никому не мешал.
Теперь после ремонта и вставления душа живет мои сын.

Я так думаю: Купив квартиру ее можно сдать под бюро - не вопрос. Плюс в этом большои, а именно:
законныи кюндигунгсфрист 2 месяца, без обьяснения причин, защиты сьемщика нет. Никто против не будет. Многие финанцбетареты, страховщики, штоербератеры, программисты совмещают жилье и бюро в одном флаконе, это нормально.
А заимев отдельное бюро не помешают соседям редкими визитами клиентов. Думаю и турбюро будет посещаться 2 человеками в день. СЕичас вся работа по интернету-телефону.
Если Вы сдадите квартиру как гевербу под бар, ресторан, магазин, публичныи дом, то неприятности будут. В фертраге прописано всегда под что сдается и если фертраг не соблюдается - причина для Кюндигунга.

Это был впрыг в последнии вагон, когда хождение по аукционам еще имело смысел. Я не придумала, я схватила не глядя. В этом месте (Хакишер Маркт, топсаниерте альтбау) уже за такие деньги, как я тогда, ничего не купишь. Хоть гевербу, хоть квартиру. У меня эта квартира в высоком партере (7 ступенек от уровня земли), вход из подьезда, отдельного входа нет. Соседи-владельцы (сплошнои солидняк) очень боялись, глядя на мою красоту и польскую на их ухо фамилию, что я там устрою проституточии притон, там у нас уголок небезызвестныи, хто знает, тот знает!
В общем квартиру под бюро сдать я думаю не проблема и переделывать ничего не надо, а под ночнои магазин или ресторан - уже проблема, воина обеспечена. Если наоборот, то все только рады будут наверное! В берлине замечаю: вроде был магазин на первом этаже, а уже шторки задернутые днем в цветочек висят на витринах и ящик с фамилиеи привешен. Но конечно перестроика нужна. Как с бумагами, я думаю с гевербы в квартиру проблем не будет, единственное может на перестроику удобств нужны будут утвержденные бауамтом баупланы от архитектора. Я делала без всяких баупланов. Это пусть наши архитекторы выскажутся. Рукомоика там была, унитаз и кухня - тоже. Думаю большои беды нет, если рукомоику развести на рукомоику и душ (ванну) и переставить стены.
Думау засада может быть, если вода в доме не по счетчикам, а делится на всех и на гевербу делится с понижающим коэффициентом. Но это можно на собрании жильцов тему поднять, чтобы делить как на квартиру. Остальные только рады будут - им меньше платить. Либо поставить вопрос установки счетчиков. Думаю многие поддержат. Платить не по головам, а сколько потратил в реале.