Женя, за что?? Читать Ваши посты на этом форуме- одно удовольствие: со знанием дела, по существу, да и еще умнО и остроУмно всегда
По сабжу:

Во как! Что небенкостен для жилого и нежилого фонда идентичны, - это уже гут, конечно.
Однако, заключается митфертраг на использование помещения разве не в соответствии с его (помещения) назначением?
Те есть у вас кв на 1 этаже, Вы ее сдаете, например, турагенству и никому дела нету? Или , наоборот, у вас (по документам) магазин, а Вы его сдали некому гражданину и он там устроил жилье..
Иными словами, в Герм неважно, используется ли помещение по назначению и эта обязанность арендатора (использовать по назначению) не прописывается в договоре аренды? Коли так, удивили..
Ну и доп. вопрос ввиду Вашей ситуации (купили нежилое, чтобы сдать под жилое):
Это что, коммерческая недвига стоила дешевле жилой в том же доме/месте, что Вы придумали такую схему? На каком Ваше нежилое помещение этаже и , если на первом, то есть ли отд. вход с улицы?