я полтора года назад подобный иск у фермитера выиграла (почти), поэтому шансы есть, покуда не подписано добровольное согласие с повышением.. так что - это задача со многими неизвестными, если есть желание, то почему бы и не поспорить..
Судебные расходы по таким искам не очень большие, где то 300-400 евро (с гонораром адвоката); суды в большинстве своем склоняют стороны с мировому соглашению, поэтому какую то сумму согласовать придется. Это по рискам.
По вопросам:
1. Фермитер не обязан следовать митшпигелю, но вправе обосновывать им повышение. Прочитатйте митшпигель внимательно, проверьте, в нем обычно указаны исключения, при которых граница митшпигеля может снижаться.
2. площадь квартиры указана в договоре, из него и исходят при повышении. Я как то читала, что высота д.б. не менее 1,8 - иначе жил. площадь с понижающим коэф. считается - но поищите сами источники в интернете. Гутахтер денег стоит - раз (поэтому лучше самому сначала перемерять); даже если он даст заключение о меньшей площади, надо подавать отдельный иск об изменении договора аренды и снижении миты, и он не имеет отношения к текущим требования фермитора. Хотя как аргумент до суда можно будет использовать (но гутахтер опять таки не при чем)
3. по переписке: по БГБ есть два месяца на подписание, даже если в письме другой срок стоит. В это время писать им ничего не надо. Потом они еще раз обратятся, начнут ставить новые сроки, с началом 3 месяца у них есть 3 месяца на подачу иска. Вот в это время надо или подключать адвоката (как я говорила, оценивают они эти дела недорого), либо писать самому.
Вероятность, что обратятся в суд - процентов 80, крупные фирмы эти риски калькулируют и за расходы не считают.
4. судебные издержки делят в процентном соотношени между сторонами: расходы суда плюс адвокат истца плюс адвокат ответчика. В нашем суде большинство дел заканчиваются мировым соглашением, и суд отдельно принимает решение: 30% расходов несет ответчик, 70% - истец, к примеру
5. по каким пунктам стоит торговаться - зависит от митшпигеля. Я ссылалась на: крупные дороги рядом - загазованность, шум, торговый центр - машины ночью разгружаются, дискотека - мусор от подростков, фломаркт по субботам и проч. В общем, суд применил митшпигель с понижающим коэффициентом.
6. мита соседей для суда нерелевантна. как правило, больше платит тот, кто последний заехал, и с него же требуют максимальную сумму по митшпигелю. Поскольку у соседей - Kappungsgrenze , они живут 20 лет в этом доме и поднять более чем на 20% от их смешной миты не имеют права.