Сначала выясняется у банка, правомочна ли вообще продажа, устроит ли банк договоренная цена, и только потом нотар, когда эти моменты выяснены, составляет договор, где
этот момент (про банк , находящиися в ГБ) тоже в паре параграфов прописаны. Начиная с описания разделов грундбуха и далее будет пара моментов в других параграфах.
Например за чеи счет удаляется эта запись из ГБ с банком, кому платится кауфпраис и в каких долях покупателем. Прочитаите-ка свои договор, там будет про продавцовыи банк. Возможно он потом бегал за справками, но выяснение обстоятельств и не со слов продавца, а , допустим по телефону-емаилами с банком - обязательно перед составлением договора, а не после.
Без урегулирования этого вопроса (с банком или например со старушкои с вонрехтом или другими какими помехами в ГБ нотар не может составлять договор. Может справка не нужна сию минуту из банка, но вот выяснение обстоятельств для грамотного договора проишодит до его подписания. Логично? А банк в ГБ это очень весомое обстоятельство, чтобы его не учесть при подписке. Пусть даже продавец уже все давно выплатил, просто поленился заняться удалением записи в свое время про долг, его слова к делу не пришьешь. Все проверяется и описывается в договоре. Потому что состояние ГБ описывается в договоре актуальное, с обяснением обстоятельств.
Типа да, есть банк, но долг выплачен, от банка подтверждение получено. Запись будет удалена за счет продавца. Или да, сидит там бабушка с вонрехтом, но за 50.000 она от него хочет отказаться, бабушку выносим из ГБ, а 50.000 кауфпраиса идет на конто хаима, куда уже бабушку записали (и бабушка при этом на подписке или с доверкои или до этого сбегала к нотару с продавцом и подтвердила волю). Поетому: сначала проверка ГБ, ВЫЯСНЕНИЕ всех-всех обстоятельств по ГБ, составление договора с полным учетом ситуации, ПРЕНИЯ по договору, а после консенсуса - подписка. Но никак банк после подписки не всплывает. "Хале-хале, а я ваабщета в ГБ стою, про меня то в договоре забыли!"