Молодой человек, у вас очень правильные мысли. Возьмем ваш бюджет, максимум в 140К, примерно 10% нужны на дополнительные расходы (нотариус, налоги и т.д.),т.е. квартира должна быть ценой до 127К. В Мюнхене за эти деньги можно расчитывать на однокомнатный аппартмент, но нужно хорошенько поискать. Брать во вторичном жилье нежелательно т.к. возможны непредвиденные расходы ввиде ремонтов. А это могут быть очень большие суммы. Ищите в новострое, скорее всего это будет небольшой аппартмент до 20 м2, если повезет до 24х м2. Наличие хорошей транспортной развязки в направлении вашей учебы желательно. Очень важно выбрать хороший район. Цены на жилье в Мюнхене еще не достигли своего максимума, за пять лет расходы в 10% вы точно отобъете. А если повезет, то еще на 10-20-30% увеличите свой капитал. Если ваша дальнейшая работа будет свяана с переездами,будете рассматривать квартиру как хорошее инвестиционное вложение, вы ее без проблем сдадите. При необходимости продадите, предварительно проконсультируетесь про налоги. Еще один положительный момент - если вы в будущем решите обзавестись еще одной недвижимостью, то банк вам без проблем даст кредит. При этом соглашусь с форумчанами, которые говорят, что проще сдавать в Москве. Но вы ведь простых путей не ищете, я правильно вас понимаю? :)