Вход на сайт
сдавать жильё друг другу
1840 просмотров
Перейти к просмотру всей ветки
в ответ achest 07.01.13 14:40
В ответ на:
Схема имеет смысл, когда кальт мита меньше или равна %% по кредиту. Как правило это первые 5..15 лет от покупки.
Реально заморачиваться надо в том случае, если хочется списать однократные расходы. На пример на ремонт.
Где я не прав?
Схема имеет смысл, когда кальт мита меньше или равна %% по кредиту. Как правило это первые 5..15 лет от покупки.
Реально заморачиваться надо в том случае, если хочется списать однократные расходы. На пример на ремонт.
Где я не прав?
Нигде неправ.
То есть прав во всем. 
Ремонт - всему голова. Если два объекта, да "перекрестным опылением", то получится вообще красота. Да и с одним объектом (домом) это стандартная схема. Часть дома (как квартира) сдается родственнику по умеренной цене.
Дальше (на два объекта перекрестно сданных) списываются с основного налога все (2% в год) затраты на покупку, включая нотара и маклера. И стомость ремонта полностью ! А хороший ремонт может быть иной раз сопоставим со стоимостью объекта. Кроме того, списываются цинзы по кредиту. Ведь подобные проекты намного выгоднее реализовывать в кредит, чем сначала копить деньги в банке.
С как бы "полученной" миты платится налог. Немного увеличивается прогрессивная ставка налога на основной доход. Но даже без ремонта это выгодно, и даже при нынешних цинзах. Особенно, если не пытаться выплатить кредит в первые пять лет.