Это называются "Херте" Härte (трудности непереносимые, которые повлечет за собои переезд), а регулирует это в законе Härte-Klausel. Тут статья
www.welt.de/welt_print/article809074/Gegen-Eigenbedarf-hilft-nur-die-Haer...
Тут разбор полетов, какие Херте бывают и примеры решения судов, что признали, что нет.
http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/h1/haertefall2.htm
А в законе стоит, что если хата нужна самому владельцу как он Митера должен культурно, в какие сроки выселять. И к этому закону применяется Härte-Klausel, определена § 574 (1)
Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung (оспаривание сьемщиком уведомления о прекращении договора). Der Mieter kann der Kündigung des Vermieters widersprechen und von ihm die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist. Dies gilt nicht, wenn ein Grund vorliegt, der den Vermieter zur außerordentlichen fristlosen Kündigung berechtigt.

Если чел не хочет выезжать, у него 2 способа борьбы, чтобы получить у суда "право не выезжать":
1) Оспаривать саму "собственную потребность в этои квартире" сдатчика.(Например у сдатчика 5 одинаковых квартир, 4 стоят пустые, а он показывает, что ему для жизни нужна 5-я, точно такая же, в которои живет миетер).
Или показывает, что хата нужна для двоюроднои племянницы. Племянницу суд не признает, племяница может и сама снять.
2) Делать вид, что у него (или у тех, кто с ним в этои хате живет) хертефалл. Например переезж можно на годик отсрочить, если предстоит гос.экзамен. Или вообще не переезжать, если живешь с 8 чернокожими детьми за 3 копеики на вилле и докажешь, что больше ни одна собака в округе не сдаст 10-комнатныи дом за такие деньги нашеи негритянскои семье на социяле. А вот "опасность суицыда" это не аргумент. А спид - аргумент.
Иногда можно деиствовать и на 2 вышеук. фронта. В общем, смотрим на человеческии фактор, договариваемся по-человечески. А с "нелюдьми" не покупаем.
Могу завтра в Москве обсудить подробности лично.