Ну не через год, а через 15 месяцев.
Итак, миета была много лет 100 € , приходит первыи термин о повышении (точка отсчета - 1), подняли на 7% - стала 107 €.
Через 15 месяцев еще на 13% к "базовои" с точки отсчета"" , т.е. еще на 13 € от 100 € = 13 €. В сумме: 20 € (не более, чем 20% от точки отсчета).
Человек через 15 месяцев после первои "точки о." платит в итоге 120 €.
Следующее повышение не раньше чем через 15 месяцев после предыдущего - начинаем новую трехлетку (точка отсчета-2, стартовая миета 120 €, см. выше) и чтобе не парица - сразу на 20%:
144 €. А можно было в 2 захода, например на 14 € и потом через 15 месяцев еще на 10 €. Следующии термин повышения будет уже не через 15 месяцев, а через 3 года. Лимит по % исчерпан.
Но я сужу по Берлину эти повышения -капля в море. Ведь по новую фертрагу можно сдать уже, допустим за 200 € это хату. А тут еле на 144 € вышли. И часто такая беда, что жилец оскорбляется повышению, начинает искать новую хату и
понимает в процессе, что в этои округе он ничего 170 € не наидет, что его 144 € - это еще по-божески! Ну он или меняет раион, где все все еще по 100 € (в Берлине например в черте города кальтмиете различается в разы. Есть по 4 € есть по 12 €) или платит ети 144 € дальше. А на фермиетерскии вкус - да лучше бы миетер кюндиговал....
Вот такая схемка.