продавцу нет разницы продать с маклером или нет. Ему самое важное продать. Поэтому если дом хороший, выставлен по приемлемой цене и если на него уже есть активно интересующиеся через маклера, то продавец не пойдет Вам навстречу. Если же нет, то Вы для него потенциальный покупатель. Этим и убеждать - своим очень активным интересом и шармом. Можно ещё сказать, что готовы ждать пока он освободит объект, не бесконечно , конечно, договориться об определенном сроке, но дать ему достаточно времени (пол года - год). Этот аргумент может быть ему тоже на руку, если он ещё не нашел куда переезжать. Или, наоборот, если ему нужно срочно продать, то дать понять, что и тут Вы под него подстроитесь. Хотя со срочностью без маклера, скорее всего, не получится.
Если продавец будет заинтересован продать именно Вам, то он может рассторгнуть с маклером любой договор по причине, что он "передумал" продавать. Потом через некоторое время он может снова "надумать" и дать объявление, например, в местную газету. Это, на всякий случай, для легенды как Вы "нашли" этот дом. Но, основная проблема, это убедить продавца пойти на это. Если Вы с ним не знакомы, то навряд ли он на такое согласится.