Именно в этом Ваша ошибка. Немецкая система в корне отличается от российской. В Германии нет одного ярко выраженного центра, всё рассредоточено между парой десятков центральных городов, равномерно разбросанных по стране. И зарплаты в городах если и отличаются, то не в разы, как в России в Москве и в провинции. А часто вообще не отличаются. Цены на товары тоже примерно одинаковы везде. Впрочем, на курортах на островах в Северном море они заметно выше, чем в Берлине. В общем, совсем другая система. И квартиры купить - сдать - снять совсем другая система, не как в России. Не зная системы, Вы пролетите.
Вы хотите заработать - а в Германии сейчас процент на вклад в банке может быть даже 0,2 % годовых. На крупный срочный - 2 % годовых. Кредит можно получить под 3,5% годовых (не для всех правда, но под 5,4% - для всех). Не заработать сейчас тут 15% годовых, как на вкладе в российский банк. Ну и с недвижимостью примерно такое же соотношение по доходам между Россией и Германией.