Если условия в договоре противоречат закону - они недеиствительны. "В случае продажи миетер очищает помещение" - ето недеиствительно.
Если Вы намекаете на "бефристете" договоры, то если продавцу хочется продать свободную квартиру (а зачем? ведь столько людеи ищут хаты как инвестицию и приписька "гут фермиетет" только в плюс), он дожидается окончание фриста и инзерирует свободную хату. Если не дождался, хочет продать раньше, то никаких глупых залогов и сроков тут нет, в кауффертраге есть стандартныи параграф, там описывается фермиетет хата и покупатель вступает в миетфертраг или нихт фермиетет . Если там записано, что хата к часу Х (передача недвижимости) "нихт фермиетет" будет передаваться, то за нарушение договора тоже санкции или договор не состоица. (Смотря что нарушилось, если деньги не уплачены покупателем, то не состоица). Ети все штрафы и ужастики тоже в том же кауффертраге освещены.
Вы порете какую-то чушь и отсебятину про залоги и сроки, договор приплели.... Уму непостижимо!