оно конечно вам из москвы виднее
вам надо четко понять одно и будет вам счастье всю жизнь. если чел заработал денег, потом заплатил с них налоги, потом что то купил от зажигалки до квартиры, а потом это продал и не спекульнул- то есть продал не дороже чем купил, то в независимости от страны и времени года по простым человеческим понятиям, как впрочем и по законам любой цивильной страны, вы не должны платить налог еще раз. вы уже один раз заплатили и весч купили. продав ее вы возвращаете только свои деньги все или меньше. с какого перепугу вам опять платить.
так что забудте про налог с дахода.
если при каждой продаже платить налог то это налог с продажи и слава богу нет его ни в россии ни в германии для частных лиц. Лео захочет вам так подробнее обьяснит.
кстати и 30% нерезиденту это не налог с продажи а за вывоз средств за рубеж. просто народ его так примитивно понимает. если налоговой вы покажите что деньги остаються-например покупаете тут же другую недвижимость. ничего не возмут.
и кроме того смотрите вы нерезидент.
у вас хата.
вы приехали и продали ее по рыночной и даже ото очень большого ума написали, что продали по реальной цене. ну и что?
ГБР это вообще не интересует, цена продажи. покупателю выдали свидетельство. вам деньги перевели, далее документы идут в налоговую. через пару месяцев и что? какой такой пупкин? где живет? в какой германии? где в германии? это практика.
кроме того продавать надо тупо по балансовой стоимости за 30-100 тысяч рублей и честно самому с них заплатить налоги.