пишите свом квартирантам письмо с уведомлением о вбросе в почтовый ящик - кюндигунг по-причине собственного использования - и давайте срок на выселение (какой у вас там в договоре оговорен). например, 3 месяца. потом приезжаете сюда и едете к ним, заказав при этом контейнер для перевоза имущества (не помню, как эти фирмы называются - у них за определённую плату можно свою мебель и прочее в контейнер положить и сдать на хранение). ждёте, когда никого не будет дома. открываете дверь своим же ключём, ребята грузчики за пару часов переносят из квартиры всё в контейнер. вызванный вами слесарь меняет замок в двери. всё. сидите в квартире и ждёте, когда ваши бывшие квартиранты начнут к вам в вашу квартиру ломиться. как начнут, объясняете через дверь (не открывая), что их вещи в контейнере и так как их договор вами кюндигован, они тут больше не живут. на поиски другой квартиры у них был срок-фрист. будут дальше в дверь стучать, вызываете полицию - та приезжает разбираться. показываете документы, доказывающие, что это ваша квартира и жильцы были кюндигованы своевременно. в итоге или полиция увозит бывших квартирантов ночевать в участок (если буянят), или те сами уходят. потом пусть подают в суд, если им что-то не нравится. в суде они, конечно, выиграют, но квартиру вашу не получат больше. вам же дадут штраф. за время разбирательства же вы сможете вашу квартиру сдавать и получать деньги, которыми покроете штраф. срок вам не дадут, поскольку вы "вломились" в собственную квартиру.
это, к сожалению, самый дешёвый и быстрый вариант.