Я бы не стал так однозначно об этом говорить. EZB даёт всем европейским банкам кредит под мизерный процент. Часть этих денег идёт в зонтики и гос.облигации, но часть банки могут использовать на своё усмотрение. Пока банки на эти деньги предпочитали спекулировать на бирже, но ведь альтернативно они могут их выдавать и в качестве ипотечных кредитов. И ведь выгода даже при сегодняшних низких цинзах очевидна. Ну а поскольку цинзы падают всё ниже и ниже, то и спрос на кредиты растёт, а тот в свою очередь подстёгивает спрос на жильё. Чем дешевле кредит, тем охотнее соглашается покупатель на дорогую недвижимость и тем самым ещё сильнее поднимает на неё цену. Ну а инвесторы (а это могут быть и греки и испанцы) гораздо охотнее инвестируют деньги в надёжную гавань, т.е. в немецкую недвижимость, чем в своё дешевеющее отечество, т.е. пузырь надувается дальше.
На мой взгляд о потолке можно будет говорить тогда, когда ипотечные цинзы начнут расти.