О цене дома торговаться можно и нужно. Я думаю, даже при покупке у частников у них непременно есть небольшой запас. А вот с маклерскими процентами наверняка не так просто. Только если объект проблемный и вы его "прижмёте", мол, а то не купим. Вообще, если, как вы пишете, там желающих куча, то цена может ещё даже вверх поползти. Если только маклер не врёт. А то любят они на термины толпу народу сгонять, типа, вон, гляньте, сколько конкурентов! А на самом деле там, может, настоящих интересующихся и нет, так, смотрят.
Ваш дом 50-х или 60-х годов? Не знаю, насколько обосновано это мнение, но дома родом из 50-х - послевоенные - имеют не очень хорошую репутацию, жилья не хватало и строили тогда второпях и не из очень качественных материалов. Иной дом 20-30-х годов, а то и старее, из хорошего камня, лучше сохранился, чем халабуды из 50-х. Но, наверное, и тут тоже исключения есть.
Мы перед покупкой дома не брали Gutachter`a. потому что уже немало домов до того времени посмотрели и для одного этот самый гутахтер делал нам подробный план, что нужно отремонтировать. В доме оказался сырой подвал, плесень в углу возле лестницы, предурацкая планировка, в которой, как выяснилось, трудно было что-то изменить (нет канализационной трубы в ванной и проложить её там было нельзя, т.е. туалет только внизу!)
В общем, прикинули, что золотой домик окажется, и забили...
А купили пол-дома постройки 70-х, с хорошей планировкой, после первого же просмотра предложили цену. И бегом поскакали к нотариусу.
Что нас больше всего успокоило - они этот домик отделывали для себя, заменили крышу (тут ураганище был несколько лет назад, её как раз сорвало), водопровод, электрику, подоконники, полы постелили хорошие, каминную печку...в общем, пожили 5 лет и то ли наследство получили, то ли ещё что, а только купили себе в нашем же районе большой дом с большим садом. Т.е. они сначала собирались в "нашем" домике жить, поэтому не халтурили.
Кое-какие вещи они приукрасили, ну так, мелочи. Жалюзи слегка застревают - будем их в обозримом будущем менять. Отопительный котёл тоже в ближайшем будущем менять придётся - ну это мы в принципе и так знали, если ему уже 15 лет (хотя работает пока, тьфу-тьфу).
Ах да, ещё что их котяра к нам приходить будет постоянно - они нас тоже предупредить забыли .
А вообще проверить водопровод, например, трудно. Только не забиты ли трубы кальком? Включить воду, проверить напор. Но даже если напор хороший, старые трубы могут где-то протекать - это, наверное, специалист своим прибором увидит. Или просто узнать, с какого времени трубы, и от этого плясать. Если трубам уже 50 лет их лучше поменять ИМХО...
Электрику тоже немцы любят лет через 30 менять, всё-таки сколько розеток современным людям надо? Для всяких компьютерных прибамбасов, микроволновок и т.д. А если у вас в рабочей комнате 2 несчастные розетки по разным углам - не хватит.
Отопительную систему тоже современные дяди такой электронной фигнёй проверяют. Я аж прифигела, пришёл, кнопочки потыкал, вокруг котла этим прибором поводил и вуаля.
Но может, вам разрешат включить батереи и посмотреть, как они греются?