Есть рас ходы которые вы как владелец квартиры не можете, переложить на ваших съёмщиков как дополнительные расходы (Nebenkosten). Это в первую очередь ежемесячные расходы на управление и Rücklagen. А так же не предвиденные расходы: такие как к примеру расходы на ремонт.
Это значит: все эти расходы, нужно покрыть холодной арендой.
Что-бы вычеслить минимальную арендную стоимость за квадратный метр, вым необходимо сложить все свои годовые расходы, включая платежи в банк за кредит и риск простоя, но без коммунальных услуг, так как это будут ваши Небенкостен, затем приплюсовать те проценты ( на собственный капитал, которые вы хотите зарабатывать (например 7%) (Eigenkapitalrendite) и всю эту сумму разделить на 12 месяцев и на квадратные метры жилой площади. Если кальтмиете окажется ниже реальной, значит вы можете поднять её до реального уровня, тем самым вы увеличите рендите на свой вложеный капитал, т.е. свою прибыль. Ну налог вы будете платит уже с прибыли.