Login
Как посчитать доход фермитера от одной квартиры
3346 просмотров
Перейти к просмотру всей ветки
in Antwort Irma_ 10.02.12 10:12
В ответ на:
Так... Стоп.
Кальтмита составляет 360 Евро в месяц. Остальное из 675 - небенкостен. Т.е. фермитер в месяц получает 360 Евро, потом ему надо заплатить подоходный налог. Так?
Ремонт квартир...это за счёт доходов фермитера, так?
Так... Стоп.
Кальтмита составляет 360 Евро в месяц. Остальное из 675 - небенкостен. Т.е. фермитер в месяц получает 360 Евро, потом ему надо заплатить подоходный налог. Так?
Ремонт квартир...это за счёт доходов фермитера, так?
Да, как уже ответили выше, 360 ЕУР - это что идёт фермитеру. Из этих денег он платит часть за квартиру, то что нельзя переложить на митера (тот же грундштоер). Это так называемые нихьтумлагефэиге костен, которые составляют 1/3 от НК.
Кроме того эти 360 еур приплюсовываются к доходу и обкладываются налогом. Как и любой доход в германии. В зависимости от дохода ца 30% штоэр.
Так что остаются копейки.
А если квартира куплена в кредит, то ты только банку платишь цинзен, которые равняются получаемой мите. Т.е. доход НОЛь.
А поддержание квартиры и дома в нормальном состоянии требуют дополнительных вливаний. И это уже из своего капитала.
Допустим новый бад -10к, новая кухня - 6к, новые полы - 2-3 к (условно). Или санирование дома. Вот и хочет фермитер переложить это на митера, увеличивая КМ.
Также возросшие нихьтумлагефэиге костен (это часть НК, которые вермитер не может переложить на митера) вынуждают его повышать КМ.