masianja - обычно резервирование это сумма, которую маклеру придётся платить нотариусу за составление проекта договора,
если вы вдруг не придёте на его подписание.
так как нотариус отправит счёт за проект договора скорее всего тому, кто его заказал.
Чтобы не было потом всяких разборок и ссор, маклер и берёт эти деньги.
Ну а это естественно больше, чем 10 % от маклерских 3,57%
А некоторые продавцы берут ещё больше предварительно, особенно если сделка поболе мильёна,
то могут попросить внести определённую сумму, например, нотариусу или на специальный счёт, ещё и до подписания договора
Короче - всё индивидуально.
Можете взять гутахтера и т.д.
А вот диктовать и наставивать на праве "только 10% от суммы маклерской провизии" - навряд ли есть смысл.
Продавец решает кому и как продать (естественно в рамках закона)
Ну а маклер естественно подстраховывет себя, если вы вдруг не приходите на подписание, а именно он заказывает проект договора