то-то большая часть граждан не убежала от двух мировых войн, а осталась в зоне боевых действий.
видать, недогадливые были :)
Но вообще, дабы не плодить ненужных споров: 100 раз уже обговорено - ситуация у каждого своя.
Сейчас цены на рынке явно не выглядят привлекательными (цены на более-менее нормальные варианты идут в 2-2.5 раза выше средней за метр по этому же району),
при этом самих вариантов по сравнению с тем же 2009-2010 - малая доля.
Казалось бы - почему?
резкого скачка миграции особо не видно (еврорабочие не в счет - им пока вагончиков и съемных хватает) , бомбить (вроде бы) ничего не бомбили, т.е. разрушений нет, следовательно вывода 2:
1) те, кто хотел продать - убрали с рынка (см. "боязнь инфляции")
2) те, кто или хотел купить или просто опасается за сбережения - покупает не глядя (вопли газет-журналов-тв на тему "инфляция")
Естественно, цены на то, что выставляется в продажу - нескромно выросли, при этом существующая недвижимость (сюрприз!) никуда не делась,
а демография (особо) тоже по поменялась (да и куда ей за два года).
Наоборот, глядя на цены - строители начали строить. Так что недостатка в недвижимости явно нет.
Ну а если рынок "попустит" (то ли потому, что кризис не придет и продавцы вернутся к продаже), то ли потому, что кризис таки придет и взявшие кредит банально не смогут его платить.
Но так или иначе, предложение увеличится и цены вполне себе вернутся к более-менее вменяемым уровням.
Ну а не вернутся: значит проще будет снимать, а нал держать под обычный процент в банке.
Если кто-то уверен, что будет глобальная инфляция и ВСЕМ ВСЁ спишут - то да, смысл есть (это про кредит).
Про нал: по-моему поезд слегка того, хотя, наверное, если очень пристально мониторить, то может быть.
Но в любом случае - если почти в любой малотиражке рассказывают про "усё пропало!" в каждом номере и "надо срочно брать!", то варианта ровно два:
1) усё уже пропало (т.е. можно сидеть на попе ровно и никуда не деграться)
2) подождать пока паника (нагнетаемая) закончится.
Аргументов же за и против - всегда более чем предостаточно, но
1) расти бесконечно не может (если мы говорим о ценах РЕАЛЬНЫХ сделок, а не хотелок)
2) сказать, будет ли расти с настоящего момента или это - пик, не скажет никто. Пример: DAX в 2007 - на каждом углу так же кричали, что будет расти дальше,
но чего-то за почти 5 лет - особо не выросло, а вернее - упало. Рассказы про "недвижимость/земля нужна людям всегда", "дом - это не бумажки" - сказки про белых бычков: ГАРАНТИЙ точно никто не даст,
городов "переживших период расцвета" в истории масса.
Еще раз: ситуация у каждого своя и то, что очевидно для AlexM77 (с опытом в строительстве И пониманием, чем отличается хороший дом от нехорошего и СКОЛЬКО стоит ремонт, особенно своими силами) - может выглядеть совершенно по-другому для человека с улицы, который за каждый чих в купленной квартире будет платить (ну или заплатит сразу за вчерапостроенное).
А кризис: придет или не придет - это от нас не зависит.