майкл - ещё раз
Ваш советчик не имеет никакого понятия
Грундшульд автоматически не переносится на вас
так как надо отличать запись в кадастре и отношения с банком. Если только вы сами перенимаете долг на недвижимости, его могут перенести. При этом надо согласие банка.
Кроме того вы никогда не пробъёте оплату недивжимости по частям - на это никто не пойдёт
Что можно сделать - платить всю суммму на трастовый счёт нотариуса
Схему вашего советника не примет ни один нотариус.
И не один разумный продавец
т
Ещё раз. Слушайте и разговаривайте с Нотариусом. Схема вашего советчика - не рабочая, он слышал много звона, но не знает где этот звон.
Вы можете 1000 раз оплатить меньшую сумму продавцу, а если он не сделает это удаление записи - удалять придёться вам. То есть, когда суд признает этот бриф недействительным, и продавец на заплалит свои 500 Евро за удаление - эти деньги надо будет платить вам - или не удалять - как вы хотите.
Удаление записи может длиться пол года. Никто не будет ждать пол года, что вы дрплатите.
Сумму за покупку переводить придёться всю - и вы от этого никуда не денетесь.
Ещё раз.
Человек купил нежвижимость и взял кредит
Если кредит заплачен, но в поземельной книге есть запись - Грундшульд, то эту запись он может удалять или не удалять
Многи не удаляют, так как например могут боать под это дело кредиты, уже после погашние первого кредита.
Если недвижимость продаётся, то её можно купить и с этой записью - при условии, что вы непосредственно в договоре перенимете её.
И при условии, что банк согласен на это - может быть у вас денег нет и вы неликвидны. Зачем такое чудо банку?
Предположим, что вы запись не перенимаете и её удаление продавец обязан оплатиь
ПРичём это записал нотариус в договоре и есть подтверждение, что нет никакого кредита или этот самый лёшунгсбриф
НО! в момент подписания договора, вы принимаете обязательства - независимо от того, что стоит в договоре, содействовать быстрому переоформлению собственночти
Другими словами, если будет на руках ( у продавца и продавец отдал это решение вам) этот самое решение суда о восстановлении письма с разрешением на погашение, то если не плаатит продавец - платить эти 300-500 евро придётся вам.
Этот вопрос к нотариусу вообще не имеет никакого отношения.
И никто не будет писать в договоре, что вам разрешается платить пл частям.
Так как не только вы рискуете - но и продавец.
Поэтому, единственно что можно сделать - всю сумму на счёт нотариуса, с указанием, что продавецу будет выплачена сумма покупки , после удаления записи.
Но и это НЕ пройдёт, так как нарушает права покупателя на получение денег. Покупатель вам лично не должен - он у вас кредит не брал
Так как если есть ждоказательства, что неь долга, а Главное, если вы в договоре не переняли долг, то вы не можете диктовать, что вы не выплатите деньги.
Я не знаю как лучше объяснить - сумму переводить придётся всю, так как никакой долг другого лица на вас повешен не может быть повешен, независимо от заиси в поземельной книге, если вы этот долг не переняли и банк не переписал его на ваше имя
Поэтому, все советы вашего советчика можно послать в топку
Разговаривайте с нотариусом и спрашивайте про последствия и вы увидите, что ничего страшного там нет
Если так боитесь - тогда просто не покупайте эту недвижимотсть
Договор у нотариуса безвозвратен - то есть выполянть его придётся
Или напишиет, что его можно будет признать недействительным, если не будет письма о подтверждении погашения долга.