Ещё раз
То что записано а 3 разделе Земельного кадастра старого владельца на вас повесить не могут - для этого надо не только ваше согласие, но и соглавие банка
Погасить этот долг - это владелей должен сделать на это дело "заяву" и в договорах пишут, что он несёт за это расходы
Но расходы по погашению могут упать на покупателя. Поэтому ничего не делать — то есть написать, что юридическое переоформление начнётся только тогда, когда эта запись о редитах удалена
Во вторых тогда уж вообще всю сумму покупки на счёт нотариуса с указанием, что когда покупная цена внесена на счёт можно передать ключи, и типа идёт физическое владение, а владелец получит все деньги, когда будет погашена запись и только потом произойдёт переоформление юридическое
И если этого не произойдёт в течении например такого то времени, сделка может быть расторгнута в результате невыполнения условий договора, и все расходы по её расторжению несёт продавец или его правовые переёмники.
И они несут расходы по удалению предварительной записи, расходы на нотариуса по и т.д.
Вот как с налогом на приобретение в этом случае … Его надо платить сразу
Если с правовой точки зрения этот договр будет всё же — не погасили запись про ипотеку - nicht wirksam, то её возвращают ( мне так кажется), если прошло не более 2 лет со дня составления договора. То есть если договор признан недействительным после 2 лет — надог на приобритение не возвращают
При этом деньги, которые будут заплачены нотариусу первый раз, при подписании договора, скорее всего не возвратят
Расторжение договора - это тоже только нотариус делает - поэтому ещё раз платить
Резюме - нет смысла при таком раскладе даже часть денего платить продавцу
Это моё Имхо.
Только - нотариусу на трастовый чсёт, если он согласится и попытаться пробить эту тему