GmbH обязана балансы составлять не при продаже, а ежегодно. Не только составлять, но ещё и публиковать для общего доступа. Что касается НДС, все операции, связанные с недвижимостью, от него освобождены. При определённых условиях можно действительно оптировать к НДС, если недвижимость предполагается сдавать предпринимателям, не освобождённым от НДС (т.е. при аренде частным лицам это в принципе невозможно).
н.п.
Пара моментов, которые сразу пришли в голову.
Не знаю, о какой ветке шла речь в первом сообщении, поэтому не могу понять, зачем покупать недвижимость для сдачи в аренду на имя GmbH? Обычно создание такой формы как GmbH предполагает ограничение ответственности. Раздувая Geschäftsvermögen, мы тем самым увеличивает объём ответственности. Кроме того, у частного лица или GbR доходы будт облагаться налогом по индивидуальной ставке. GmbH будет платить всегда 15% Körperschaftsteuer+ SolZ+ GewSt (16-18% в зависимости от ставки города).
При продаже недвижимости частным лицом после 10 лет владения не нужно облагать налогом Veräußerungsgewinn. GmbH при продаже заплатит его опять- таки в полном объёме, KSt+SolZ+GewSt.