Совершенно не так.
Вначале нужно внести деньги за резервирование квартиры и при этом сделать это нужно очень быстро, за 1-2 дня.
В России во всех банках есть департаменты валютного контроля и обязательная процедура проверки клиента при переводе денег за рубеж даже при наличии счета в данном банке занимает от 3-х до 7-ми дней.
Поэтому для ускорения поцесса здесь 2 варианта: или "привести" карточку, или дорожные чеки.
А затем нужно открыть счет в немецком банке, который в обязательном порядке потребует справку о доходах, тем более, если в банк принести кэш.
При этом в соответствии с межправительственным соглашение немецкий банк уведомляет российскую сторону о поступлении денег
А уже со счета в банке проводятся платежи.
Причем не продавцу, а юристу, оформляющему сделку на приобретение квартиры и внесение в реестр, на его траст-счет.
Взять наличные у меня, к примеру, за резервирование квартиры и адвокат, и продавец категорически отказались.
Деньги продавцу перечисляются юристом после оформления квартиры.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О валютном регулировании и валютном контроле» переводы в иностранной валюте в оплату прав на недвижимое имущество относятся к валютным операциям, связанным с движением капитала. Этим законом определено, что для открытия счета в иностранной валюте в зарубежном банке необходимо разрешение ЦБ, для получения которого нужно написать заявление, указав в нем цель открытия счета и источник происхождения денежных средств.
Кроме того, об открытии зарубежного счета необходимо уведомить налоговую инспекцию по месту регистрации.