Топик-стартеру:
идите на российские сайты по недвижимости и сами разбирайтесь! В этой теме столько насоветовали неправда (или устаревшей информации), что просто невозможно всё разобрать! Например, metrinfo"точка"ru неплох ( да простят модераторы).
Из значительных ошибок, который Вам тут насоветовали:
1. Продавать за минимальную необлагаемую цену в 2млн.руб. - ЭТО НЕПРАВДА! С 2млн. может получить возврат подоходного налога покупатель, а у продавца необлагаемая подоходным налогом сумма при продаже квартиры осталась прежняя - 1млн.руб!
2. Делать дарственную на маму и продавать - у мамы срок владения будет менее 3лет и она заплатит налог подоходный по полной программе!
3. Выписать совершенно-летнего человека "в никуда" при продаже можно:
- если он сам явится в жэк "ПОСЛЕ" сдачи документов(договора купли-продажи, тех.паспорта (готовиться до месяца), кадастрового паспорта(10дней) и остальных доков) в рег.палату..
-если он встанет в стране пребывания на консульский учёт (говорят до полугода эпопея)..
-если придёт новый владелец с новыми документами на собственность после гос.регистрации договора купли-продажи (через месяц т.е.) и скажет "выписывайте всех нафиг!" :))) Но покупатели такого не любят, а хотят выписку сразу после сдачи доков в рег.палату (это прописывается в договоре как "юридическое освобождение квартиры").
А теперь о главном:
ВАШИ ДОКУМЕНТЫ О СОБСТВЕННОСТИ НА ЭТУ КВАРТИРУ НЕЗАКОННЫ, потому что несовершеннолетний прописанный там на тот момент сын ОБЯЗАН был участвовать в этой приватизации. И "отказаться" даже нотариально ни он, ни кто-либо за него - не имели права. По закону он в любой момент ( дела по ущемлению прав несовершеннолетних не имеют срока давности) может опротестовать ЛЮБУЮ сделку на эту квартиру, не обязательно сделку по которой Вы кому-то её продаёте! То есть кто-то купит у Вас, потом продаст кому-то еще, еще, еще... А через 20лет после 15ой сделки Ваш сын подаст в суд, который признает все эти сделки недействительными, так как первая сделка по приобретению у государства (приватизация) была совершенна незаконно. Таких дел сейчас вагоны в судах, но покупателям от этого - не легче. Конечно где-то может риэлтор и проглядеть за чередой сделок по кварти ре такое, но у Вас - это первая сделка после приватизации - как на ладони! Из этого вытекает кошмарная для Вас ситуация: ЭТА КВАРТИРА НЕ В ВАШЕЙ СОБСТВЕННОСТИ.
Не хочу Вас пугать, но за такие сделки можно потом и обвинения в мошенничестве получить - я не про обвинения бабушек на скамейке у подъезда, если что..
У Вас есть правильный выход: есть в Россию, через суд "отменять" результаты приватизации и приватизировать заново: на себя и сына в равных долях, потом ждать три года (так как собственность будет "новая"), потом продавать. Возможно, есть варианты "пересмотра" приватизации "задним числом" - это Вам уже у юристам по проблеммам приватизации, я не занималась таким.
Есть соблазн "зажмуриться и продавать как есть", очень советую Вам этот вариант оставить:
1.продадите за 10-15% от цены "юридически чистой" квартиры
2. останетесь должной сыну 50% от цены "юридически чистой" квартиры, если что вдруг...
3. нормальные люди с такой покупкой связываться не будут.. А что с Вами сделают "ненормальные", когда сын взбрыкнёт - не буду Вам писать.. Думаю Вы не успели еще забыть что в России за 3тыс.руб в кошельке убивают :(((((((
Очистка квартиры займёт у Вас не менее 9месяцев (это идеал, умножайте на 5смело) и много нервов и денег. С учётом того, что вы и квартира - далеко друг от друга, сдаётся мне что Вам с сыном лучше всего нанять юристов (только выбирайте ОЧЕНЬ_ОЧЕНЬ внимательно, 95%объявлений о юр.услугах - мошейничества).
Удачи! И не торопитесь! Поймите, быстро не получится, отложите решение о кредите на квартиру в Германии, если расчитывали на деньги от продажи - как о значительной части первого взноса.