Действительно, поменьше слушать стращающих. Резидент-нерезидент... Квартира будет продаваться по внутреннему паспорту, там нет отметки о проживании в Германии. Квартира в собственности более трех лет, никаких налогов. Продавайте себе спокойно. А вот с выпиской надо что-то придумывать. Выписываться нужно, конечно, до продажи - кто ж будет возиться с обремененной квартирой! И с вашей выпиской в никуда тоже могут быть проблемы. Я бы прописалась вместе с сыном в квартиру матери. Только сейчас на лишние "рты" начисляют лишние рубли, маме надо будет компенсировать расходы за двоих прописанных... И без присутствия сына из квартиры выписать его вряд ли удастся. По-моему, паспортные столы на это не идут... Короче, процесс выписки-прописки-продажи надолго может затянуться, чапаевским наскоком за один раз точно не удастся. Если только Вы не собираетесь ее, квартиру, в два раза ниже рыночной стоимости продавать. Тогда покупателям можно будет на многое глаза закрыть, даже на прописанных. Только какой тогда смысл в продаже, что Вы себе купите в Германии?