В Германии собственная недвижимость - это удел богатых или предпринимателей от недвижимости. Остальным она просто не нужна.
Много головной боли с содержанием и расходами на это. Действительно, ограничение в мобильности. При этом жилья много и поэтому фермитерство не всегда возможно.
Вот хотите наглядный пример из российской действительности, для лучшего понимания ситуации? Была у меня квартирка в поселке, с поэтическим названием Туркмен, Клинского р-на, Московской области. В поселке всего восемь многоквартирных домов, остальное частный сектор. Для чего я ее покупала, дело десятое к вопросу отношения не имеет. Я там не живу и не работаю, соответственно, когда необходимость в ней отпала, квартирка повисла мертвым грузом - коммуналку плати, налоги плати, дохода нет, поскольку жильцов тоже нет /откуда бы им там взяться/. Само собой я от нее избавилась, продала. А теперь представьте, ровно такую же ситуацию только в масштабах целой страны. Разница будет в том, что жильцы есть, их много, но и квартир много, причем на любой вкус, размер и кошелек. Соответственно, Ваша личная квартира, когда необходимость в ней у Вас пропадет может оказаться не слишком востребована по причине высокой конкуренции. Да и продать ее будет не слишком просто, по той же причине. В результате, Вы оказываетесь в ситуации, когда Вам квартира не нужна, сдать Вы ее не можете, продать тоже дело не быстрое. А расходы по ней идут ежемесячные. И что делать? И так может быть несколько раз в течение жизни. Немцы эту ситуацию даже не обдумывают, у них она в менталитете заложена. А посему и не покупают. Зачем? Когда есть жилье в аренду на любой вкус, причем, если они захотят, то жить там смогут хоть всю жизнь - насильно выселить почти невозможно.
В нашей же, в российской реальности есть две вещи. Во-первых, квартиры большинству изначально достались от приватизации. Мы не говорим, что они не бесплатные в принципе, поскольку поколениями нищенства и тяжелого труда за них заплачено дороже, чем они стОят. Мы говорим, что конкретный человек/семья не доставал из кармана пачку денег и никому ее не отслюнявливал. Поэтому, психологически, они как бы бесплатные. Во-вторых, жилья в стране как не хватало, так и не хватает - объемы строительства даже в Москве не приблизились к мировым нормам обновления, что ж говорить о регионах. Поэтому жилье по-прежнему стоит дорого и его мало предлагается в аренду. А раз мало, то и цена высокая, не всякому по карману. И здесь возникает замкнутый круг, когда человек не может переехать куда-то в более хлебное место, потому что там у него нет жилья, и снять он его не может, т.к. его просто нет. Поэтому квартира воспринимается как некая ценность, которая есть как данность - ее не покупали, решения об этом не принимали, долго не копили, а просто она как бы с неба свалилась. И в условиях, когда больше никаких других ценностей нет, да и не предвидится, очень тяжело с ней расставаться и идти куда-то в неизвестность.
И еще одно отличие. В Германии за квартиру по-любому надо платить - ТО, налоги и прочее. Не будешь платить - моментально лишишься собственности за долги. В России можно не платить годами, исков с выселением считанные единицы и то они имеют социалистическое освещение в прессе, мол, ворюги из ЖКХ последнее у людей отнимают. Ну, я думаю, Вы как судья, об этом все знаете. Полагаю, что реально купивших жилье с нуля людей в России вряд ли больше, чем в Германии.
Поэтому говорить, что в России все стабильно, а в Германии нестабильно и поэтому в РФ жилье в собственности, а в Германии в ренте, кмк нельзя. В Германии люди знают, что собственность вызывает ответственность, и они ее, ответственность, не хотят. В России люди не привыкли, что собственность вызывает ответственность и они ее тоже не хотят, но и не несут, а требуют, чтобы кто-то другой ее нес, например государство. Т.е. люди одинаковы и там и там, и везде они хотят свою жизнь упростить и на кого-то свалить все тяготы, просто ситуация сложилась по разному. И в Германии им это удается, а в России не очень. Вот как-то так.