План как раз есть и я его реализовываю постепенно:
1) Найти подходящую квартиру по интернету, списаться с продавцом, выяснить все что возможно при помощи автопереводчика. Например получить гутахтен (если есть), сведения о доходности (если есть), величине хаусгельда, других характеристиках (отопление например). Посмотреть район по иммобилиен компасу, отсечь те, что в желтых секторах.
2) Попросить человека в Германии созвониться с продавцами наиболее подходящих вариантов и выяснить все, что я не понял или не узнал. В том числе вопрос о том, сможет ли маклерская фирма организовать управление этой квартирой и сколько это будет стоить.
3) Приехать в Германию, посмотреть наиболее интересные квартиры и определиться.
4) Заплатить русскоязычному адвокату (маклеру или просто человеку, знающему немецкий) и все оформить (в почасовом к примеру режиме).
По-моему вполне нормальный план
По любому дешевле будет, чем с московскими конторами, продающими немецкую недвижимость связываться.
А если жильцы съедут, буду искать новых и платить хаусгельд (поэтому ищу с небольшим 100-150 евро). Сам туда приеду, с семьей, Германию посмотреть. В Рургебите масса интересных городов, можно хоть 5 лет подряд ездить Экономия на гостинице (если взять номер на троих за 100 евро в сутки на неделю) окупит полугодовую уплату хаусгельда.