Покупать не задумываясь. Редкий и удачный случай, когда вы еще до покупки уже знаете объект, причем изнутри и длительное время.
3500 на двоих - если всё сложится удачно (ттт) - более чем достаточно. Цена 90 тысченцев вполне соразмерна. Даже на одной зарплате можно потянуть. Цинзы сейчас на уровне 4%. Чем меньше платить в месяц - тем лучше. 700 евро в месяц - за 15 лет рассчитаетесь. Рюклаге 50 евро - это немного (пока большой ремонт всего дома не потребуется). Но к тому времени подкопите или баушпар оформите...
Цену можно сбить и заметно. Мало кому нужна квартира с жильцами (то есть с вами). Которых не выселить без большого геморроя. На этом сыграть. И маклер вам не нужен. Так что пусть продавец ждет, пока контракт закончится, или цену снижает на размер провизиона. Пожалиться, что всё дорого. Мол, это другие про эту квартиру не знают еще, а вы-то на своей шкуре всё уже почувствовали.
Адвокат не нужен. Зачем он ???
В налоговую декларацию можно включить (частично) зарплату хаусмастера и ремонтные работы. Это немного, но приятно.
Сейчас нужны протоколы собрания собственников за последние два года. Можно с хаусмастером потрепаться за жизнь. Можно в фервальтунг сходить и поинтересоваться планами на ближайшие годы.
Удачи !!!