Как следует из вашего сообщения, информацию о продаже давало агентство по недвижимости, очевидно, с согласия продавца (даже и устного). Тем не менее, это означает, что маклер выступал официальным посредником в сделке и имеет право на гонорар, коль скоро вы обратились в его бюро и воспользовались его услугами. Платить придется, даже если очень не хочется. Влезете в судебный процесс - больше потратите на адвокатов. Ставку маклера можно было обсуждать на стадии переговоров и покупке дома. После заключения договора суд будет исходить из того, что сделка совершалась на предложенных изначально условиях. Ставки маклеров устанавливаются приблизительно одинаковые во всей земле. Например, в Берлине - 7,14%, в Баварии - что-то около 3,5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Если была назначена цена 4%, то снизить ее до 500 евро вряд ли удастся. Но если вы уверены в успехе, то можете воочию убедиться в том, как работает система немецкого судопроизводства.