Вход на сайт
Недвижимость - pro & contra
3910 просмотров
Перейти к просмотру всей ветки
в ответ Lilo_3 04.09.10 16:42
В ответ на:
В общем, мы похоже выработали формулу, которой можно руководствоваться при принятии решения свое (кредит) - чужое (съем). Формула такова. Покупать свое надо только в том случае, если выплаты по кредиту+коммунальные платежи за покупаемое жилье равны арендным платежам+обязательные платежи при аренде (коммуналка или что там?).
В общем, мы похоже выработали формулу, которой можно руководствоваться при принятии решения свое (кредит) - чужое (съем). Формула такова. Покупать свое надо только в том случае, если выплаты по кредиту+коммунальные платежи за покупаемое жилье равны арендным платежам+обязательные платежи при аренде (коммуналка или что там?).
Эта формула известна еще со времен первого маклера по недвижимости.
Но маклер обычно говорит правду. 
Но не всю правду. 
А полная правда заключается в том, что то же самое жильё при покупке в кредит будет обходиться дороже, чем при съеме. Могут быть варианты нАмного или нЕмного, но всегда дороже. Поэтому для принятия решения требуется неформализуемое сравнение "удовлетворение vs деньги". Понятно, что для каждого человека это решается индивидуально.
Понятно также, что через 20-25-30 лет купивший имеет собственную недвижимость. Но прикинуть будущую цену и экстраполировать её назад, для вычисления "чистого" расхода, практически невозможно. В лучшем случае можно оценить с точностью "плюс-минус трамвайная остановка".
з.ы. Кстати, в данном случае новая (через 10 лет) трамвайная остановка (и новая трамвайная линия) непосредственно около дома, заметно повлияет на будущую цену.