"без собственного капитала начинают" только те люди которые очень слабо представляют что такое кредит, банк... и ориентируются только на рекламу или на таких же "счастливчиков" как они сами.
"...склоняюсь подождать годик" - а, что изменится? Условия получения кредита будут для вас максимально не выгодные, так как если у вас что-то не получится потом с выплатой кредита, то банку придется самому продавать ваш дом с аукциона. Вы то сами на месте банкира захотели бы иметь дело с такими (наивными) клиентами как вы? Денег ноль, дети... и вдруг померещилось(!!!), что дом купить выгоднее, потом кредит...
Практически всегда после продажи дома с аукциона кредит вернуть полностью не удается и клиент остается должником банка. Вот поэтому банк ставит процент по кредиту на максимум и смело рискует. За ваш счет разумеется.
"... и плесень во всех комнатах" - вы и тут тоже... Вас наверно как магнитом притягивает к большим жизненным трудностям. И похоже преодолевать эти трудности вам очень "нравится", как и многим другим которые "без собственного капитала начинают".