Из Вами здесь приведённого отрывка не видно никаких ограничений в жилплощади. У Wfa дело обстоит так:
при оформлении они учитывают общую стоимость строительства и участка = Gesamtkosten.
Затем они делят эту величину на кубатуру дома или на жилплощадь, чтобы выяснить Angemessenheit der Kosten (она для каждого города вариирует).
Т.е. Ваш верхний этаж под крышей Вы вполне могли включить и в жилплощадь, что вполне благоприятно бы отразилось на цифре €/m².
Я так понимаю, что в Ваших чертежах этаж под крышей курсировал как "nicht ausgebaut", что категоризирует данное помещение как подсобное. Если дело довести до конца, то после Bauabnahme durch Wfa (проверки) можно строить и достраивать самому, что хочешь. Wfa это больше не касается.
Если же, не информируя Wfa, превратить подсобное помещение под крышей в жилое, то Wfa может придраться к своевольному отклонению от планов.
Легальная дорога - сообщить об изменениях Wfa, они рассмотрят, соблюдены ли все условия кредита при учёте увеличивания жилплощади, и дают (скорее всего) добро. Дело двух недель, если быть быстрыми и вежливыми.