Мы для себя жестко сформулировали, что это единственный вариант. Никаких лестниц. Да и подвал с чердаком не особо нужны при наличии умеренного количества подсобных помещений. Выбрасывать вообще-то ненужные вещи без сомнений и колебаний - это даже приятно.
Сегодня смотрели очередное бунгало. Всё просто замечательно, но участок небольшой, а непосредственные соседи - многодетная семья с четырьмя детьми 1-2-3-4 года. И я так понимаю, что у них это еще не конец... Семь-восемь детей туда вполне поместятся - бунгалки большие...
Так что будем искать дальше. Но ситуация на рынке настолько прискорбная, что хоть волком вой.

Вы хочете песен - их есть у меня !
Я бы лично для себя райенхаус не стал брать в любом случае. Доминирующая лестница и вокруг неё немного жизни - это напрягает. Но это уже личное.
Апофеоз я видел в Испании, когда был в гостях в шестиэтажном (!) доме. Лестницу грамотно сделали крутую и узкую, я там плечами застревал. Планировка простая - по этажам - прихожая+туалет, ванная комната, кухня, гостиная, спальня, терраса. И планируется нарастить террасу и сделать седьмой этаж. Дело в том, что "дом" - на самом деле четверть дома. То есть размеры 3 х 3.5 метра. Но люди купили и счастливы. Они горды тем, что живут в собственном доме...
С другой стороны - место определяет многое. И если ноги способны (пока) скакать вверх-вниз по лестницам - можно и райенхаус купить. А дальше вариантов несколько:
- подкопить денег, продать райенхаус и купить бунгало
- сдавать райенхаус (место хорошее) и снимать бунгало
- привыкнуть
Про плюсы-минусы уже много написали.
- большой минус в том, что нельзя снести своё и построить заново. Но для новых построек это не актуально.
- слышимость в новых домах плохая. То есть через двойную стену ничего не слышно. Но весной-летом-осенью всё замечательно слышно через открытые окна.
- новые райенхаусы действительно энергосберегающие. Поэтому, наплевав про "зато в середине нужно меньше топить", -
- нужно брать угловой кусок. Немного дороже. Но больше окон, больше участок и вдвое меньше соседей.
з.ы. Судя по тексту, решение вы уже приняли. Даже если пока не сознаетесь в этом даже себе.
Удачи !!!