Alle wichtigen Unterlagen auf einen Blick
Kaufvertrag
Teilungserklärung nebst Gemeinschaftsordnung
Aufteilungsplan
Abgeschlossenheitsbescheinigung
Grundbuchblatt
Expose, falls vorhanden
Gebäudeenergieausweis
Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne und Protokolle der Eigentümerversammlung der letzten fünf Jahre mit Kopien der Beschlusssammlung
Gutachten mit Kostenvoranschlag für anstehende Instandhaltungsmaßnahmen oder Modernisierungen
Hausordnung
Mietvertrag, falls die Wohnung vermietet ist
Verwaltervertrag, falls erforderlich


Hauptsächliche Baustoff- und Konstruktionsprobleme (Baujahre bis 1920):
* Veraltete und vielfach längst korrodierte Sanitärinstallationen
* Veraltete, sehr oft dezentral (raumweise) ausgelegte Heizungssysteme mit veraltetem und für moderne Feuerungsanlagen falsch dimensioniertem Rauchabzugssystem
* Veraltete Elektroinstallation
* Fehlender Schallschutz (an Türen, Treppen, Zwischendecken etc.)
* Fehlender Wärmeschutz
* Fehlender Brandschutz (z.B. durch nicht vorhandene Brandschutztüren oder Anfahrmöglichkeiten für die Feuerwehren)
* Veraltete Geschossdeckenausbildung in Holz (mitunter von Feuchte und Fäulnis befallen)
* Veraltete Geschossdeckenausbildung in Ziegel-Betonstein
* (Vor allem Keller-)Wände aus Bruchstein
* Kellerfundamente und Wände ohne ausreichende Abdichtung
* Ungedämmte Dachstühle
* Verrostete Stahlträger in Decken oder Gewölbekellern