Не торопитесь, недвижимость не поезд, не уедет.
Жилье в Германии, как уже многие сказали, не годится для спекуляций - цены не растут. НО есть пара исключений!
В Мюнхене (и еще паре городов) - растут, но тут важно расположение (!) в Мюнхене.
Но главное - сейчас в Германии пояавляется нечто типа Gatet Community. Такого в Германии раньше не было.
Попасть в такую Gatet Community (как попасть на Рублевку) сложно, но можно, именно потому, что этот процесс в Германии в самом начале.
Ищите недвижмость в районах Herzogpark (идеал!), еще Nymphenburg, Grünwald.
Просто посмотрите эти районы. Почувствуйте разницу.
Там цены расли и расти будут. Купить в Herzogpark что-то сложно, но оно того стоит. Он почти в центре, но туда ведет только одна дорога и чужих/случайных там нет.
И еще: в Германии есть независимые эксперты, стройинженеры и юристы, которые как лица не заинтересованные сделают вам честную экспертизу как по качеству объекта, так и по цене, а также по их соотношению и перспективам.