Вход на сайт
А зачем покупать недвижимость?
3165 просмотров
Перейти к просмотру всей ветки
в ответ gudgalf 21.12.09 18:05
В ответ на:
Возьмем для простоты объект стоимостью 200.000 с 40% EK
Возьмем для простоты объект стоимостью 200.000 с 40% EK
1000 в месяц, через 15 лет (+/-) кредит выплачен. Банку отдано 60 тысяч цинзов.В ответ на:
Статистически же миты не выросли сильно за последнее время.
Статистически же миты не выросли сильно за последнее время.
15 лет назад было 500 ДМ, сейчас 500 евро. Ну так немножко, всего разика в два...
Наверное, на социальное жилье цены выросли меньше. Но мы же не рассматриваем покупку квартиры в социальной многоэтажке.
В ответ на:
Недвижимость растет в цене - с учетом того, что вы переплачиваете банку еще процентов пятьдесят, ваша недвижимость должна подняться в полтора раза, чтобы вы остались при своих. Не учитывая ваши расходы на Renovierung/Modernisierung.
Недвижимость растет в цене - с учетом того, что вы переплачиваете банку еще процентов пятьдесят, ваша недвижимость должна подняться в полтора раза, чтобы вы остались при своих. Не учитывая ваши расходы на Renovierung/Modernisierung.
Так оно и будет. За 15 лет выплаты кредита, число на ценнике вырастет раза в полтора. А ремонт и так, и так будет оплачен, но опосредованно, через резко выросшую миту. На что фермитер имеет полное право.
В ответ на:
Учтите демографическую ситуацию в Германии.
Учтите демографическую ситуацию в Германии.
Ну всё еще не так катастрофично выглядит. Да и подросшим турецким детям тоже нужно где-то жить.
В ответ на:
Altersvorsorge Именно в старости вы получаете renovierungsreife квартиру/дом, когда доходы уже не те.
Altersvorsorge Именно в старости вы получаете renovierungsreife квартиру/дом, когда доходы уже не те.
В старости расходов много меньше. И еще 15 лет перед старостью не нужно платить миту (а кредит уже выплачен). Вот и откладывать 1/15 "миты" в баушпар
. А в нужный момент взять много денег под малый процент. В ответ на:
после покупки банк на долгое время становится вашим фермитером, с той только разницей, что он только кассирует деньги, а все расходы по дому - за ваш счет.
после покупки банк на долгое время становится вашим фермитером, с той только разницей, что он только кассирует деньги, а все расходы по дому - за ваш счет.
Фермитер может выгнать, а банк - нет. Это принципиальная разница.
В ответ на:
Да, после того, как вы полностью расплатились, вы становитесь собственником дома, который имеет некую цену - но далеко не факт, что вы остались в выигрыше.
Да, после того, как вы полностью расплатились, вы становитесь собственником дома, который имеет некую цену - но далеко не факт, что вы остались в выигрыше.
Конечно. Даже почти наверняка в проигрыше. Но если смотреть не на 15 лет вперед, а на 30 - то в выигрыше.
В ответ на:
Просчитайте для интереса альтернативу вложения и Zinsenentwicklung в течении 20-30 лет той суммы, которую вы выплачиваете за "свою" недвижимость. Причем Zinsen будут расти вместе с инфляцией.
Просчитайте для интереса альтернативу вложения и Zinsenentwicklung в течении 20-30 лет той суммы, которую вы выплачиваете за "свою" недвижимость. Причем Zinsen будут расти вместе с инфляцией.
Инфляция 3%. Цинзы - 2%. 80 000 начальных и 500 евро ежемесячно (ведь еще 500 мита).
Без процентов за 15 лет наберется 170 000 (80 000 + 15 х 12 х 500)
С учетом сложных процентов - 213 000
С учетом инфляции - это 152 000 (нынешних)
Копить нет смысла.