я не читала всю ветку, только ваш вопрос, год назад у нас была такая же ситуация, почти/)))
получили от банка звонок, что есть на примете картира, не хотители посмотреть? даем согласие, смотрим квартиру.
в этот же вечер в местной газете просматриваем объявление о продаже квартир, дабы понять высока ли цена маклера или ок.
натыкаемся на объявление очень похожее по описанию на квартиру которую мы смотрели, звоним, в разговоре выясняется что эа та же самая квартира.
С маклером у продавца никого договора не было подписано, у нас тем более. В полседующем разговоре с маклером поставили его в известность что сделку по квартире будем проводить без посредников, т.к. со стороны покупателя и продавца к маклеру никаких договоров, подписанных нет. Конечно это его выбило из колее, сказал что это был для него большой урок, и что в будущем сначала договор а потом все отсальное будет делать... обощлись без жертв и судебных затрат))
удачи вам.