Нет, цена в двушках и трешках не одинаковая. В двушках выше. Под "средним" районом, я подразумеваю не "хороший".
Конечно, категория жилья имеет значение. Например, Окт. поле - основой жилой фонд старые дома с двушками 43-45 м. - цена 6300 http://irr.ru/advert/50144022/, трешки 58-62 - 8200 http://irr.ru/advert/50739427/. Торг учитывать не будем ни в одном из случаев. Равноценно? Равноценно и по категории дома и по району. Доплата 1900 р. Район хороший, доплаты выше.
Давайте посмотрим другие равнозначные районы. Тушино. http://irr.ru/advert/50144118/ - 52 м. ул. Свободы 7 млн., меняем на http://irr.ru/advert/50739472/ - 75 м, ул. В. Петушкова за 8,5 млн. Доплата 1,5 млн. Равноценно? В общем, да. Что Вас не устраивает?
Могу продолжить по югу или востоку Москвы.
С центром сложнее, там 1,5-2 млн. точно не хватит.
А если принять во внимание новостройки, то там вообще доплаты могут быть символическими. Я поменяла 47 м в блочном доме у м. Пр-т Вернадского, на 82 в монолитно-кирпичном доме с охраняемой территорией, но за МКАДом в Куркино. По району я ничего не потеряла (в плане окружения, экологии и развитости инфраструктуры), по качеству жилья, метражу и безопасности - выиграла. По деньгам тоже, но это только потому, что новостройка с отсрочкой заселения на год. Сейчас по вторичке без доплаты, мой вариант не пройдет, но доплата тоже будет в районе 1,5-2 млн, не больше.